Zatím je tam tovární hala a další přilehlé objekty po textilní továrně Interlana. V plánech soukromého investora už se tam ale rýsuje luxusní bydlení s podzemními garážemi. O demolici bývalé textilky a rekultivaci celého areálu se v Liberci hovoří od roku 2009, kdy společnost GPL Property poprvé představila svůj návrh na nové domy Radě města. Podle projektu, který zpracovala projekční kancelář Chapman Taylor, mají domy navazovat výškově i hmotově na současnou okolní zástavbu a mají tvořit přechod mezi vilami na jedné straně svahu a panelovou výstavbou na svahu protilehlém. Mezi domy má být spousta zeleně a celým areálem má protékat odkrytý Františkovský potok, který je teď z velké části zatrubněný.

KAPACITA NESTAČÍ

„Město proti záměru bytové výstavby v této lokalitě nic nenamítá, revitalizace je tam potřebná. Naší podmínkou ale je, že nejdřív se musí vyřešit kapacita Švermovy ulice a její křížení s Žitavskou u viaduktu, která dopravně kolabuje už teď, natož kdyby se tam postavilo dalších tři sta bytů," uvedla náměstkyně primátora Karolína Hrbková. To potvrdil před časem i vedoucí odboru dopravy libereckého magistrátu Pavel Rychetský.

„Křižovatkou denně projede okolo 63 tisíc aut. Je potřeba zvýšit počet řadících pruhů hlavně ve sjezdu od Hanychovské. Ve špičkách se tu tvoří dlouhé kolony a odbočující auta pak blokují i směr od Ještědu. Semafor v Žitavské sice umožňuje odbočení doprava, ale kvůli jednomu pruhu se auta nemohou pohnout, pokud řidič před nimi neodbočí," popsal Rychetský.

SMLOUVA NA ÚPRAVU Radnice tak uzavřela s developerem GPL Property plánovací smlouvu, ve které se společnost zavazuje, že se na úpravě křižovatky bude finančně spolupodílet. Konkrétně částkou 2 217 381 korun včetně DPH.

Finanční podíl na přeměně křižovatky Žitavská Švermova požaduje město i od dalších investorů, kteří chtějí na Františkově stavět byty. Jde o projekt bytového domu nazvaného Zelená střecha, který pro společnost LB Invest vypracovala projekční kancelář Siadesign. Dům by měl stát na rohu ulic Švermova a Klášterského, kde je teď volné prostranství. Má mít šest podlaží s tím, že střecha by sloužila jako relaxační plocha pro obyvatele domu. Celkem se tam počítá se 43 bytovými jednotkami a 45 parkovacími místy. Společnost zastupuje Karel Pytloun, bratr majitele sítě hotelů v Liberci Lukáše Pytlouna. Ostatně ani ten se bytové výstavbě na Františkově nevyhýbá. V plánu má přestavbu bývalé vysoké školy Karla Engliše na byty pro studenty.

„Pokud bychom nechali investory postavit domy a byty dřív, než se zkapacitní ulice Švermova a hlavně křižovatka u viaduktu, tak by to dopravní situaci na Františkově velmi zkomplikovalo. Znamenalo by to příliv dalších lidí s automobilem, což za situace, kdy už dnes je s touto křižovatkou veliký problém, nemůžeme připustit," uvedla Hrbková.

Kromě úpravy pruhů ve směru od Hanychovské se tak počítá i s novým odbočovacím pruhem pod mostem na Prahu a přerozdělením řadicích pruhů pod viaduktem.

BĚŽNÁ PRAXE

Příspěvek od společnosti GPL Property tak půjde na vlastní realizaci přestavby, z peněz od LB Invest se pořídí projektová dokumentace. Podobné plánovací smlouvy přitom nejsou ničím výjimečným. Obec nebo kraj jimi mohou podle stavebního zákona podmínit vydání regulačního plánu pro investora, který se v této smlouvě zavazuje ke spoluúčasti na vybudování nové nebo na úpravách stávající veřejné infrastruktury. Může jít o výstavbu chodníků, ulic, pozemních komunikací, veřejného prostranství a podobně.